(资料图片仅供参考)

1、房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法第一章 适用范围第一条 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及现行增值税有关规定，制定本办法。

2、第二条 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，适用本办法。

3、自行开发，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。

4、解析：本条规定全是针对房地产开发企业的内容。

5、第三条 房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于本办法规定的销售自行开发的房地产项目。

6、解析：规定了房地产企业购入未完工的房地产项目立项销售的处理。

7、第二章 一般纳税人征收管理第一节 销售额第四条 房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

8、销售额的计算公式如下：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）解析：营业税改征增值税试点有关事项的规定中（三）销售额中房地产差额纳税，进行了细化解释。

9、第五条 当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：。

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